Kelayakan pembiayaan perumahan LPPSA dinilai berdasarkan pendapatan, komitmen hutang dan kemampuan bayaran balik pemohon.
Had pembiayaan — semakan 8 September 2026: Jadual kelayakan semasa menetapkan had sehingga RM750,000. LPPSA telah mengumumkan peningkatan sehingga RM1 juta, dengan permohonan dijangka dibuka pada suku keempat 2026. Kelayakan setiap pemohon tetap tertakluk kepada penilaian LPPSA. Lihat pengumuman rasmi LPPSA.
Syarat Pengiraan Kelayakan
- Ansuran bulanan pembiayaan pertama: Maksimum 60% daripada pendapatan bersih, menurut Garis Panduan LPPSA Bil. 1/2026.
- Had hutang keseluruhan: Maksimum 80% daripada pendapatan bersih.
- Gaji bersih (take home pay): FAQ LPPSA menetapkan baki sekurang-kurangnya 20% daripada pendapatan kasar.
- Pembiayaan kedua dan ubah suai (Jenis 7): Had ansuran 50% daripada pendapatan bersih; bagi Jenis 7, pengiraan termasuk bayaran balik pembiayaan pertama.
Pendapatan bersih ialah gaji pokok bersama elaun tetap yang diambil kira oleh LPPSA, ditolak potongan wajib. Rujukan: Garis Panduan LPPSA 2026, perkara 6 dan FAQ Pengiraan Kelayakan LPPSA.
Tempoh Maksimum Pembiayaan
- Pembiayaan pertama biasa: Sehingga 35 tahun. Skim pencen tertakluk kepada umur 90 tahun; skim KWSP tertakluk kepada umur tamat perkhidmatan, mana yang terdahulu.
- Pembiayaan kedua, termasuk ubah suai Jenis 7: Sehingga 30 tahun, tertakluk kepada had umur skim berkenaan.
- Skim Pembiayaan Perumahan Muda (SPPM): Pemohon berumur 30 tahun dan ke bawah yang layak boleh mendapat tempoh sehingga 40 tahun, tertakluk kepada syarat skim.
Bagi Jenis 6, tempoh pembiayaan tanah yang telah digunakan turut diambil kira. Rujuk syarat tempoh bayaran balik LPPSA dan syarat SPPM.
Jadual Kelayakan Pembiayaan
Jadual berikut memaparkan amaun dalam Lampiran 1 Garis Panduan LPPSA Bil. 1/2026. Angka ini menjadi rujukan; kelayakan sebenar ditentukan oleh LPPSA.
| Bil. | Pendapatan bersih* (RM) | Kelayakan maksimum (RM) |
|---|---|---|
| 1 | 6,500 dan ke atas | 750,000 |
| 2 | 6,000 | 720,000 |
| 3 | 5,700 | 680,000 |
| 4 | 5,500 | 650,000 |
| 5 | 5,000 | 600,000 |
| 6 | 4,700 | 560,000 |
| 7 | 4,500 | 540,000 |
| 8 | 4,300 | 510,000 |
| 9 | 4,000 | 470,000 |
| 10 | 3,800 | 450,000 |
| 11 | 3,500 | 420,000 |
| 12 | 2,900 | 340,000 |
| 13 | 2,300 | 270,000 |
| 14 | Sehingga 1,700 | 200,000 |
*Pendapatan bersih mengikut takrif LPPSA. Rujukan: Lampiran 1, halaman 55–56. Jadual ini belum memasukkan inisiatif had RM1 juta yang dijangka dibuka pada suku keempat 2026.
Semak Anggaran Kelayakan Anda
Anda boleh menyemak anggaran amaun pembiayaan dan ansuran bulanan melalui Kalkulator Rasmi LPPSA. Keputusan kalkulator ialah panduan dan tidak menjamin kelulusan pembiayaan.
Untuk perbincangan awal bersama kami, sediakan maklumat berikut:
- Gaji pokok dan elaun tetap anda.
- Potongan bulanan sedia ada, seperti potongan ANGKASA atau pinjaman lain.
- Umur anda sekarang.